هام جدا .. كيف تبرم عقد بيع عقار بالطريقة القانونية الصحيحة في قطر؟

يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات نشاطا في قطر، حيث يفضل الكثيرون إنفاق أموالهم بشراء عقارات ترتفع أسعارها بمرور الوقت، سواء كانت شقق أو فلل أو قطع أراضي.

كل شئ عن عقود بيع العقارات في قطر، صورة لمنطقة فيفا بحرية عند الانشاء، بعدسة jbdodane، via Flickr، CC BY-NC 2.0.

ومن المهم للغاية بالنسبة لأي شخص ينوي أن ينفق أمواله في الاستثمار العقاري أو حتى لشراء عقار للسكن أو لتأجيره، أن يقوم بكافة خطوات عقد البيع بطريقة صحيحة وصولا إلي المرحلة النهائية وهي مرحلة التسجيل.

هذا بالضبط ما نقدمه لكم اليوم في هذا التقرير من (القانون في الخليج).

ما هو عقد بيع عقار في القانون القطري؟:

لكي تقوم بشئ بشكل صحيح، عليك أولا أن تعرف معناه.

وعقد بيع العقار في القانون القطري يمكن تعريفه ببساطة بأنه: ((عقد يلتزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية العقار مقابل ثمن مادي)).

ما هو البيع على الخارطة؟:

البيع على الخارطة هو شكل من أشكال عقود البيع للعقارات في قطر والذي ينظمه القانون رقم ٦ لسنة ٢٠١٤ بتنظيم التطوير العقاري.

ويجب أن يكون البائع في هذه الحالة مطور عقاري مرخص له ومسجل في (سجل المطورين العقاريين) وهو سجل تعتمده لجنة التراخيص في (الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري).

حيث يقوم المطور العقاري في هذه الحالة ببيع وحدات لم تبني بعد في قطعة أرض يملكها، ويكون معه التصاميم المعمارية الخاصة بتلك الوحدات، ويعرض سعر البيع، وطريقة السداد.

فإذا لم يقوم المطور بتسليم الملاك وحداتهم في الموعد المحدد بدون عذر مقبول، فقد حددت المادة ٢٩ من القانون السابق الاشارة إليه أنه يعاقب ((بالحبس مدة لا تجاوز سنة واحدة، وبالغرامة التي لا تزيد على (٥٠،٠٠٠) خمسين ألف ريال، أو بإحدى هاتين العقوبتين))

ما هي البنود الأساسية في عقد بيع عقار في قطر؟:

نقدم لكم هنا توضيح لبعض أهم البنود التي ينبغي أن تتواجد في أي عقد من عقود بيع العقارات في قطر .. والتي يمكنكم من خلالها التأكد من أن العقد الذي ستوقعون عليه يستوفي كافة الشروط القانونية.

وهذه البنود هي:

• تاريخ العقد.
• مكان كتابة العقد (والافضل أن يكون في ذات المكان الموجود به العقار).
• نذكر أن الطرف الأول (البائع) يمتلك عقار وأنه قد قام بالإيجاب برغبته في بيعه، وأن الطرف الثاني (المشتري) قد قبل ذلك، ويجوز أن يذكر العكس.
• نذكر أن كلا الطرفين ليس بهم أي عيوب من عيوب الإرادة وأن كليهما يتمتعان بالأهلية القانونية لإبرام كافة التصرفات القانونية.
• إذا كان هناك ملحقات للعقار، نذكر ذلك في العقد بشكل واضح وأنها تدخل ضمن البيع.
• نذكر أن المشتري يعلم المبيع علما كافيا -وإلا سيكون له فيما بعد أن يطلب فسخ العقد-.
• يجب ذكر المبلغ المدفوع .. ونذكر هل هناك دفعات متبقية ام لا .. وإذا كان هناك دفعات فما هو تاريخ وطريقة سدادها؟.
• ذكر وصف شامل للعقار الذي سيتم بيعه.

مع العلم أننا نقدم خدمة كتابة عقود بيع العقارات في قطر بمبالغ رمزية .. ويمكنكم طلب الخدمة من خلال صفحة (اتصل بنا).

حالة بيع عقارات المساكن الشعبية:

نود هنا التنويه إلى نقطة في غاية الأهمية قد لا ينتبه إليها الكثيرون وهم بصدد إبرام عقود بيع العقارات في المساكن الشعبية بدولة قطر.

هذه المساكن لها طبيعة خاصة مختلفة حددتها المادة رقم ١٠ من القانون رقم ٢ لسنة ٢٠٠٧، والتي حظرت على المنتفع أن يتصرف في الأرض أو المسكن أو الوحدة السكنية بأي نوع من أنواع التصرفات ((ومن أهمها البيع)) إلا بعد مرور ١٥ سنة من تاريخ تسلمه.

كما يشترط أن يكون قد سدد القرض وملحقاته بشكل كامل، إلا إذا قدم ضمانا مناسبا يوافق عليه البنك.

هذا ويظل هذا الحظر وهذه الشروط حتى بالنسبة لورثة مالك العقار في المساكن الشعبية.

لذا إذا كنت بصدد شراء أرض أو مسكن أو وحدة سكنية في المساكن الشعبية تأكد مما سبق، لأن الدائرة المدنية والتجارية بمحكمة التمييز القطرية وفي حكمها بالقضية رقم ٢٢١ لسنة ٢٠١٤ والصادر بجلسة ٩ / ١٢ / ٢٠١٤، اعتبرت أن العقد إذا لم تتوافر فيه الشروط التي أوضحناها يعتبر باطلا بطلان مطلق أي لا وجود له من الأساس.

هل يجوز للأجانب تملك عقارات في قطر؟:

يجوز للأجانب تملك العقارات في قطر لكن بشروط معينة، صورة لمنطقة المرخية، Alex Sergeev، CC BY-SA 3.0، via wikimedia commons.

كما أوضحنا فإن عقد البيع هو عقد يتم فيه نقل الملكية، فهل لغير القطريين تملك العقارات في دولة قطر؟.

حسب الأصل فإنه لا يجوز للأجانب تملك العقارات في قطر، باستثناء المناطق التي تم تحديدها بموجب قرار مجلس الوزراء رقم ٢٨ لسنة ٢٠٢٠.

لذا إذا كنت أجنبيا، فتأكد أن العقار الذي تشتريه يقع ضمن تلك المناطق، وإلا يمكنك شراء ما يعرف باسم ((حق الانتفاع))، والذي يجوز أن يمتد لمدة ٩٩ سنة قابلة للتجديد.

أما إذا كنت تود شراء عقار عبارة عن وحدة (مكتب أو محل تجاري) في مجمع تجاري، فهذا يجوز لك، وفقا لحكم المادة ٢ من قرار مجلس الوزراء السابق الإشارة إليه.

كما يجوز لغير القطريين تملك وحدات في المجمعات السكنية.

ما هي إجراءات التسجيل العقاري في قطر؟:

بعدما تكون قد انتهيت من إبرام عقد بيع العقار، يمكنك القيام بإجراءات التسجيل العقاري عبر إحدي طريقتين.

• الطريقة الأولى: زيارة مركز خدمي يقدم خدمة (التسجيل العقاري) وهي طريقة يفضلها الكثيرون لاستلام أوراقهم الرسمية.
• الطريقة الثانية: إلكترونيا عبر بوابة صك ((من هنا)).

ما هي رسوم التسجيل العقاري في قطر؟:

عند إجراء تسجيل عقاري لعقد بيع فإنه يتم دفع ما يلي كرسوم للخدمة:

• (٠,٠٠٢٥٪ من قيمة العقار).
• ٢٠٠ ريال قطري رسم السند.
• ١٠٠ ريال قطري رسم المخطط.

ما هي مستندات تقديم طلب تسجيل عقد بيع؟:

يلزم لتسجيل عقد بيع عقار في قطر إحضار المستندات التالية:

• أصل سند الملكية.
• ما يثبت هوية المتعاقد (بطاقة شخصية إذا كان شخص عادي أو قيد منشأة مع السجل التجاري إذا كان شخص اعتباري كشركة على سبيل المثال).
• قد تطلب مستندات اخرى في بعض الحالات مثل الإنابة إذا كان التسجيل يقوم به نائب أو تفويض أو وكالة أو إذن من الهيئة العامة لشؤون القاصرين إذا كان أحد أطراف العقد قاصر.

وهنا نود أن نلفت انتباهكم إلى نقطة في غاية الأهمية مفادها أن قرارات لجنة التسجيل العقاري إذا أردتم الاعتراض عليها ورفع دعوى قضائية ضدها فيجب أن يتم ذلك خلال خمسة عشر يوما من تاريخ اخطاركم بها أو نشرها في لوحة الإعلانات بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل وعلى موقع العقار.

فإذا فاتت هذه المدة فستحكم المحكمة بعدم قبول الدعوى لرفعها بعد الميعاد (الطعن رقم ٦٦ لسنة ٢٠١٥ تمييز مدني - جلسة ١٤ أبريل سنة ٢٠١٥).

في النهاية يمكنكم استخدام خاصية التعليقات أسفل الصفحة لطرح أسئلتكم حيث يسرنا الرد عليها.

• اكس.
• فيسبوك.
• لينكد ان.

وفي الختام سلام..

لوحة تحكم المدير

تخصيص المظهرتعديل HTMLالإحصائياتالتنسيقالتعليقاتالصفحاتالمشاركاتالإعداداتتعديل المقال