في سلطنة عمان، ولأجل أن تقوم بأي بناء أو حتى صيانته والتعديل عليه، فإنك يجب أن تلتزم بالقوانين واللوائح المنظمة لذلك، وعلى رأس ذلك الحصول على (إباحة البناء).
 |
| يجب قبل الشروع في أي أعمال بناء في سلطنة عمان أن تحصل أولا على إباحة البناء، صورة بواسطة نموذج الذكاء الاصطناعي (جيميني). |
في هذا التقرير، نلقي الضوء بشكل عام على أهم ما يجب أن تلتزم به بشأن إباحة البناء، حتى تتجنب الوقوع في أي مخالفة قانونية، ويتم بناءك السعيد بإذن اللَّهُ.
شروط البناء في سلطنة عمان:
في المادة رقم ٢ من القرار رقم ١٠ لسنة ٢٠١٧ بتعديل بعض أحكام لائحة تنظيم المباني، لا يجوز إقامة أي بناء أو إضافة جزء إليه أو إجراء تعديل في شكله الخارجي أو الداخلي أو هدمه جزئيا أو كليا أو القيام بأية أعمال مدنية إلا بعد الحصول على ترخيص بذلك من البلدية، سواء كانت الأعمال عامة أو خاصة، وذلك كله بمراعاة أحكام قانون حماية التراث.
إذن فإن الشرط الأساسي للبناء في سلطنة عمان هو الحصول على ترخيص بذلك، وبحسب البند (ز) من المادة رقم ١٣ من المرسوم السلطاني رقم ٩٦ لسنة ٢٠٠٠ بإصدار قانون تنظيم البلديات الإقليمية فإن الجهة المختصة بمنح هذا الترخيص هي البلدية الواقع في إقليمها المبني.
فمثلا لو كان المبني في بلدية مسقط تكون هي المختصة بإصدار إباحة البناء، ولو كان في بلدية ظفار، تكون هي المختصة، وهكذا.
إباحة البناء في سلطنة عمان:
يطلق على ترخيص البناء في سلطنة عمان مسمي (إباحة البناء)، وهي بحسب المادة رقم ١ من القرار الوزاري رقم ٤٨ لسنة ٢٠٠٠ بإصدار لائحة تنظيم المباني تنقسم إلى نوعين:
• النوع الأول: إباحة البناء الكبرى: هي ترخيص بالبناء يصدر من البلدية طبقا للمستندات والخرائط المعتمدة من قبلها.
ونفهم منه أنها ترخيص البناء من الصفر، بمعني أن المبني يكون غير موجود أصلا، فهنا تتقدم للحصول على إباحة البناء الكبرى.
• النوع الثاني: إباحة البناء الصغرى: هي ترخيص بالبناء يصدر من البلدية يقتصر على الإضافات الثانوية على بناء قائم بدون إباحة بناء كبرى سابقة، ويشمل أيضا الترميم والصيانة والمباني المؤقتة وبناء الأسوار وأية أعمال أخرى مشابهة، مع تقديم خرائط إن لزم الأمر.
ونفهم من ذلك أن إباحة البناء الصغرى تصدر للمباني الموجودة فعلا ولم يكن قد صدر لها إباحة بناء كبرى سابقة، ويريد صاحبها مثلا إضافة أي شيء عليها، كمن لديه مبني ويريد تعليته دور إضافي.
وأيضا تشمل أعمال ترميم المباني وصيانتها، كما تشمل إباحة البناء الصغرى (المباني المؤقتة) التي يبنيها صاحبها لغرض معين سيستمر لمدة محددة، ويستخدم في بناؤها مواد غير صلبة أو غير دائمة.
وأيضا بناء الأسوار للإحاطة بالمباني أو قطع الأراضي الفضاء .. إلخ، أو أية أعمال أخرى مشابهة كما جاء في النص.
وكما هو واضح من النص أيضا، لا يشترط هنا تقديم خرائط، لكن للبلدية الحق في طلبها إذا رأت حاجة لذلك.
ونود هنا الإشارة إلى في حالة إذا كان المبني ثلاثة طوابق أو أكثر فإنه يشترط تقديم (تقرير فحص التربة) لموقع البناء معتمد من مكتب مهندس استشاري معتمد.
تجديد إباحة البناء في سلطنة عمان:
 |
| إذا لم تنتهي من البناء خلال مدة صلاحية إباحة البناء، فإنه ينبغي عليك تجديدها. |
لكن مهلا، فإباحة البناء ليست مفتوحة المدة، تحصل عليها ثم تجلس.
بل إنه ووفقا للقرار الوزاري من وزير البلديات الإقليمية وموارد المياه رقم ١٠ لسنة ٢٠١٧ بتعديل بعض أحكام لائحة تنظيم المباني، وبالتحديد المادة الرابعة منه، فإن إباحة البناء الكبرى تكون سارية لمدة سنتين من تاريخ صدورها.
بينما تكون مدة إباحة البناء الصغرى سنة واحدة من تاريخ صدورها.
ومع ذلك يجوز تجديد إباحة البناء (لمدة مماثلة: بمعني سنتين لإباحة البناء الكبرى وسنة لإباحة البناء الصغرى) في حالة إنتهاء مدتها في عدة حالات هي:
• إذا أستمر البناء خلال تلك المدة.
• عند إجراء أي تعديلات أو إضافات على بناء مكتمل.
ويشترط في هذه الحالة (سداد الرسوم المستحقة).
ومع ذلك فهذا التجديد ليس إلزاميا على البلدية، فقد ترفض البلدية -إذا كان لديها أسباب- تجديد إباحة البناء، وفي هذه الحالة يجب على البلدية أن تخطر صاحب الشأن بذلك كتابة موضحة الأسباب التي أدت لرفض التجديد.
ومع ذلك يظل من حق صاحب إباحة البناء إذا كان يري أن له حق، أن يطعن على قرار البلدية بعدم تجديد إباحة البناء أمام (محكمة القضاء الإداري).
بدل فاقد إباحة البناء:
في حالة فقد إباحة البناء، يجوز لصاحب الشأن استخراج (بدل فاقد).
وتصدر الوزارة الشروط اللازمة لإصدار بدل فاقد إباحة البناء.
عقوبة البناء دون إباحة:
إذا أقدمت على البناء في سلطنة عمان دون إباحة، فإن العقوبة تكون عقوبتها غرامة مقدارها ألف ريال عماني مع إزالة البناء المخالف على نفقة صاحبه، وذلك بعد انذار المخالف بأن يتوقف عن البناء.
في النهاية يمكنكم استخدام خاصية التعليقات أسفل الصفحة لطرح أسئلتكم حيث يسرنا الرد عليها.
ولأي استشارات بشأن ((إباحة البناء في سلطنة عمان)) .. أو أي استشارات قانونية في أي دولة من دول الخليج العربي.. يسعدنا في "القانون في الخليج" تلقي استفساراتكم عبر صفحة (اتصل بنا) حيث نقدم إجابات شاملة ومجانية لمدة ٣ أيام على الأقل.
كما لا تنسوا متابعتنا على منصاتنا عبر مواقع التواصل الاجتماعي:
وفي الختام سلام عليكم..
