تشترط حكومات دول العالم المختلفة الحصول على (تراخيص) من أجل إقامة أي مبني فيها.
.jpg "متي يكون البناء مخالفا في البحرين") |
| أنواع مخالفات البناء في القانون البحريني والعقوبات المقررة لها، صورة بواسطة نموذج الذكاء الاصطناعي (جيميني). |
فعلي سبيل المثال، قد تحدد الحكومة ارتفاعا معينا للمباني في منطقة ما لأنها قريبة من المطار بحيث لا تؤثر على حركة إقلاع وهبوط الطائرات.
وكذلك قد تحدد الارتفاع لضمان وصول المطافي لأعلى طابق في حالة وقوع حريق لا قدر الله، وغير ذلك من الأسباب.
ولم تخرج حكومة مملكة البحرين عن ذلك، فصدر قانون ((تنظيم المباني الصادر بالمرسوم بقانون رقم ١٣ لسنة ١٩٧٧)) والمعدل بالقانون رقم ٤٢ لسنة ٢٠١٤.
ما هي الأعمال التي تحتاج إلى (رخصة) في قانون تنظيم المباني البحريني؟:
نصت المادة الأولى من قانون تنظيم المباني البحريني على الحالات التي يجب الحصول قبلها على رخصة من البلدية الواقع العقار فيها، وهي:
1. تشييد بناء.
2. إقامة أعمال ((مثال: المباني التي تبني بالألواح العازلة أو الصاج بدلا من الخرسانة)).
3. إضافة جزء لمبني موجود.
4. هدم جزء من مبني موجود.
5. إجراء أي تعديل على مبني موجود (توسعة، تعلية، دعم) سواء كان ذلك على الشكل الخارجي للمبني أو من الداخل.
6. تغيير معالم أي أرض سواء بالحفر أو الردم.
عقوبات مخالفات البناء في البحرين (البناء بدون ترخيص أو مخالفة شروط الترخيص):
تم تعديل عقوبات مخالفات البناء في البحرين بموجب القانون رقم ٤٢ لسنة ٢٠١٤، والتي تبدأ ((بوقف أعمال البناء))، سواء تمثلت المخالفة في البناء تم بدون ترخيص أصلا، أو كان هناك ترخيص بالفعل لكن تمت مخالفة الشروط الواردة به.
وقرار (وقف أعمال البناء) يجب وفقا للمادة 2 من التعديلات أن يكون:
أ. مسببا.
ب. أن يعلن به أيا من التالي ذكرهم: (المالك بشخصه - المرخص له - المهندس المشرف - المقاول)، فإذا تعذر الإعلان، يتم إرسال (خطاب مسجل بعلم الوصول) على آخر عنوان مسجل له لدي البلدية التي أصدرت الترخيص.
عقب ذلك، تقوم البلدية بإرسال محضر المخالفة إلى (النيابة العامة) كما يتم وضع لافتة في موقع البناء توضح ما حدث من إجراءات، ويجب على ذوي الشأن المحافظة عليها حتى (تصحيح / هدم / استكمال) البناء.
هذا ويجوز خلال فترة لا تجاوز ((خمسة عشرة يوما)) من تاريخ الإعلان بقرار الإيقاف أن يصدر قرار جديد من ((البلدية)) بإزالة المباني نفسها وذلك في حالة: ((أن يكون البناء مؤثر على مقتضيات الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران)).
في هذه الحالة يكون المالك أو المرخص له هو المسؤول عن تنفيذ قرار إزالة المخالفة بعد أن يتم إخطارهم به بموجب ((خطاب مسجل بعلم الوصول)) أيضا، ويحدد هذا الخطاب "المدة" التي يتم تنفيذ قرار الإزالة فيها.
فإذا لم يلتزم بتنفيذ القرار، تتولى البلدية التنفيذ بالقوة الجبرية، ويدفع المخالف تكاليف التنفيذ.. لذا فإن الأفضل أن يقوم بالتنفيذ فورا حتى لا يتحمل تكاليف إضافية، إلا إذا كان متأكدا أنه لم يرتكب أي مخالفة ففي هذه الحالة يجوز له اختصام البلدية أمام القضاء.
في النهاية يمكنكم استخدام خاصية التعليقات أسفل الصفحة لطرح أسئلتكم حيث يسرنا الرد عليها.
ولأي استشارات بشأن ((مخالفات البناء والعقوبات المقررة لها في القانون البحريني)) .. أو أي استشارات قانونية في أي دولة من دول الخليج العربي.. يسعدنا في "القانون في الخليج" تلقي استفساراتكم عبر صفحة (اتصل بنا) حيث نقدم إجابات شاملة ومجانية لمدة ٣ أيام على الأقل.
كما لا تنسوا متابعتنا على منصاتنا عبر مواقع التواصل الاجتماعي:
وفي الختام سلام عليكم..
